Wytyczne dla Wyceny Strona główna

Ocena nie jest taki sam jak inspekcji domu.
Ocena nie jest taki sam jak inspekcji domu.
Susan

Profesjonalny rzeczoznawca może ocenić wartość nieruchomości przez następujące podstawowe wytyczne dotyczące oceny domu.

Co sprawia, że ​​dobrym Ocena


Chcesz znaleźć rzeczoznawcę, który Ci bezstronne opinię na temat wartości domu i ziemi w oparciu o:

  • Budowa
  • Stan
  • Rozmiar
  • Funkcje
  • Wartość podobnych obiektów w obszarze

Pełną ocenę domu warto rozważyć zarówno tradycyjne oceny domu, jak również inspekcji domu .

  • Rzeczoznawca domu oceni wartość domu w oparciu o wartość wielkości, konstrukcji i rynek w domu. Oceny będą brały pod uwagę ceny sprzedaży trzy lub cztery porównywalne domów niedawno sprzedał w okolicy.
  • Inspektora będzie koncentrować się na stan Twojego domu. Inspektor będzie faktycznie "pracy" w domu przez eksploatację instalacjach sanitarnych, grzewczych i oświetleniowych. Inspektor będzie także szukać ostrzegawcze oznaki słabej budowy, obszarów wymagających naprawy i przyszłych problemów konserwacji.

Pożyczkodawcy będzie wymagało oceny domu, a nie kontroli w domu. Sprzedającego lub kupującego może stwierdzić, że połączone informacje z tych dwóch profesjonalistów zapewni większe bogactwo informacji przy ustalaniu cen lub ustalaniu ceny zakupu.

Podstawowe wytyczne dla Wyceny Strona główna


Pośrednicy w obrocie nieruchomościami daje Sugerowana cena sprzedaży, gdy mu domu na rynku. To jest ich fachowej opinii w najlepszej cenie osiągalne dla Twojego domu w oparciu o podobne domy w okolicy, to nie jest taki sam jak oceny domu.

Oceny jest bardziej niż oceny potencjalnego ceny sprzedaży. Oceny ocenia wartość domu, w szczególności, jakie pożyczkodawca może rozważyć maksymalnej kwoty kredytu hipotecznego. Rzeczoznawcy są licencjonowane przez państwo, a następnie ustanowił wytyczne dla oceny domu, w tym stosowanych metod, elementów oceniany, a zakończenie raport oceny.

Metody oceny

Istnieją trzy metody zakończenia oceny:

  • Walk-through - rzeczoznawca dokona fizycznej kontroli wewnętrznej i zewnętrznej strony domu. Informacje zebrane w tym badaniu będzie połączona z przeglądem informacji publicznej rekord do stworzenia ostatecznej oceny.
  • Drive-by - rzeczoznawca ocenia domu z przodu nieruchomości. Ta ocena zewnętrzna jest połączona z badań dokumentów z rejestrów publicznych wypełniony przez rzeczoznawcę.
  • Online - on-line oceny wykorzystuje informacje dostępne online na temat domu, jak również informacje z plików łonowe informacji do oceny wartości domu. On-line oceny może być znacznie tańsze i quickler niż walk-through lub drive-by oceny.

Jakość budowy

Jakość budowy jest często prognostykiem na przyszłość utrzymanie domu. Na przykład:

  • Pokrycia dachowe - gonty grubości zwykle ustalić, jak długo potrwa dachu, z grubsza gonty oferują większą odporność na problemy dachu na dłuższy okres czasu.
  • Ogrzewanie i klimatyzacja - wielkość, wiek i stan pieca i klimatyzacji wpłynie na jak długo system będzie nadal sprawnie funkcjonować.

Funkcjonalność

Rzeczoznawca nie będzie testować funkcjonalność domu, jak inspektora. Rzeczoznawca będzie szukać oznak potencjalnych problemów i rozważyć je w ostatecznej oceny. Rzeczoznawca będzie pamiętać, funkcjonalny zagadnień i problemów strukturalnych, takich jak:

  • Znaki wilgotnej piwnicy
  • Fundacja pęknięcia
  • Komin kominek pęknięcia

Rozmiar

Rzeczoznawca będzie mierzyć wielkości partii, pole powierzchni domu, garażu i innych wykończone lub niewykończone obszarach domu.

Funkcje

Rzeczoznawca będzie pamiętać wszystkie funkcje domu, które zostały dodane do gołe ściany, takie jak:

  • Kominki
  • Specjalne okna
  • Podłoga

Wartości porównawcze

ocena domu

Lokalnych, stanowych i federalnych rejestrów publicznych są dobrym źródłem informacji na temat wartości domu, budowa daty, jak również do domu i wymiary ziemi. Rekordy County i nieruchomości wiele rekordów aukcji są również dobrym źródłem do cen sprzedaży domów w okolicy. Łącząc wszystkie te czynniki mogą prowadzić do rzeczoznawcę wartości rynkowej nieruchomości w oparciu o porównanie wartości w sąsiedztwie.

Raporty oceny

Raport oceny zazwyczaj obejmują:

  • Metodologia stosowana przez rzeczoznawcę w celu zebrania informacji
  • Wielkość domu i dużo
  • Mapy obszaru
  • Zdjęcia z domu i mienia
  • Opis zewnętrzny stan domu i dużo
  • Opis wszelkich konstrukcji lub funkcja kwestii, które zostały zidentyfikowane
  • Analiza lokalnego rynku nieruchomości, w tym ostatnim ceny sprzedaży podobnych domów w okolicy

Znaczenie uroku

Profesjonalny rzeczoznawca nie może dodać lub odjąć od ich oceny w oparciu o pierwsze wrażenie, kiedy podjechać, jednak agent nieruchomości powie, że pierwsze wrażenie potencjalnego nabywcy może mieć znaczny wpływ na sposób kupujący czuje się o dom - aw niektórych przypadkach - co kupujący jest skłonny zapłacić.

Więcej materiałów na Home Sprzedaż i Kupno

Podobne tematy