Definicja rachunku Escrow

Podczas przechodzenia przez proces zakupu domu można wielokrotnie usłyszeć określenie "rachunek powierniczy." Jeśli te słowa są mylące dla Ciebie więc nie martw się, to łatwo uporządkować.

Konto Escrow Definicja Poradnik

Escrow jest po prostu porozumienia prawnego, w którym składnik aktywów, takich jak nieruchomości, pieniądze, drogie dzieła sztuki, tytuł samochodu, strony internetowej lub innych aktywów odbywa się w zaufaniu przez osobę trzecią do konkretnego wymagania są spełnione, takie jak podpisania umowy lub spłaty pozycji.

Konto Escrow

Rachunek powierniczy, odbywa się w kredytobiorcy nazwę zapłacić obowiązków, takich jak podatki od nieruchomości, ubezpieczenia, opłat leasingowych, ubezpieczenia zagrożenia, i inne związane z płatnościami nieruchomości i koszty gdy są one wymagalne. To w zasadzie zapewnia, że koszty te są wypłacane w terminie.

Rachunki depozytowe są ważne dla kredytodawców, ponieważ kredytodawca ma inwestycji w domu, tak jak ty. Na przykład, jeśli nie zapłacić podatku od nieruchomości na czas, to w domu może być zmuszony do wykluczenia, nawet jeśli płacisz kredyt hipoteczny niezwłocznie każdego miesiąca. Dodatkowo, jeśli nie zapłacisz składki ubezpieczenia domów i wygasa polityki, nieoczekiwane klęski żywiołowej może zniszczyć domu i zostawić pożyczkodawcy bez inwestycji.

Wypłaty Escrow

Po środków na rachunku zastrzeżonym są wykorzystywane do zapłacenia rachunku staje się to, co jest znane jako wypłaty escrow. Jeśli podatków lub składek na ubezpieczenie domów są wypłacane z opóźnieniem przez kredytodawcy to nie są odpowiedzialne za spóźnione opłaty poniesione; jest obowiązkiem wierzyciela lub firmy, która usług kredytu.

Analiza Escrow

Raz na jakiś czas analizy escrow jest wypełniony w celu upewnienia się, że oryginał rachunku depozytowym jest wystarczająca do pokrycia typowe miesięczne rachunki. Regulacji dokonuje się odpowiednio albo dokonać płatności wyższe lub niższe.

Jak dokładnie działa mój konto

Raz w miesiącu masz pewne rachunki powodu dotyczące własności domu. Każdy miesiąc, jako kredytobiorcy są zobowiązani dokonać wpłaty na konto escrow. Bankowym, kredyt hipoteczny bierze pieniądze wpłacasz i używa go na zapłacenie rachunków, które są wymagalne.

Czasami może być zobowiązany do złożenia więcej pieniędzy każdego miesiąca, niż jest w rzeczywistości ze względu na pokrycie rachunków. Ta dodatkowa kwota nazywa się poduszką. Jeśli nie płacą na swoje konto escrow jednego miesiąca, a następnie, że poduszka będzie obejmować tego miesiąca rachunki.

Duże wymagania poduszce obok już wysokie kredytu hipotecznego są dość kontrowersyjne i mogą zostawić mniej pieniędzy w kieszeni każdego miesiąca. Szanowane i wiarygodne kredytodawców nie wymagają ogromnych poduszek, a także zapłaty odsetek do kredytobiorcy do ceny siedzi na rachunku zastrzeżonym.

Kwoty na koncie Escrow

Różne typy kredyty mieszkaniowe

Nawet jeśli nie jesteś jeszcze w pełni pojąć rachunku escrow definicji i co to oznacza dla ciebie, tutaj jest fakt, należy wziąć pod uwagę. Pożyczkodawca nie może po prostu stanie w ciemno ilości pieniędzy, które należy umieścić na rachunek powierniczy. W 1997 roku, nowe przepisy rachunku escrow zostały ustalone procedury rozstrzygania Nieruchomości ustawy (ReSPA). Przepisy te zapewniają kilka rzeczy:

Ogranicza to ilość pieniędzy, pożyczkodawca może wymagać posiadania na rachunku zastrzeżonym płatności (takich jak ubezpieczenia i podatki).
Wymaga to pożyczkodawcy złożyć wstępne i roczne oświadczenie o rachunek powierniczy.

Jeśli martwisz się o kwotę kredytodawcy jest wymagające posiadania na rachunku zastrzeżonym są pewne obliczenia można wykonać samodzielnie w Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD).

Jeśli uważasz, że pożyczkodawca jest wymagające większej ilości odbędzie się w rachunku depozytowym niż to, co postać jest uzasadnione istnieją sposoby, aby spór kwoty. Pierwszym krokiem jest stworzenie "wykwalifikowanych pisemny wniosek" do pożyczkodawcy. Kredytodawca jest zobowiązany do reagowania w oparciu o ReSPA przepisów w ciągu 20 dni i rozwiązać pisemny wniosek w ciągu 60 dni. Jeśli Ty i Twój pożyczkodawca nie może osiągnąć zadowalającego porozumienia, to kolejnym krokiem jest złożenie skargi z HUD.