Kupno ziemi z finansowania właściciela
Dla wielu potencjalnych nabywców, którzy kupują ziemię z finansowania właściciela może być najlepszym rozwiązaniem do prowadzenia w zakup gruntów. Kupno ziemi z finansowania właściciela może być szczególnie dobrym pomysłem w trudnych ekonomicznie czasach, kiedy tradycyjne finansowanie z banku lub innej instytucji finansowej może być trudne do uzyskania.
Finansowanie Właściciel Versus Banku
Zakup gruntów od banku może być dość trudne w niektórych przypadkach.
Ponadto nabywcy spotkanie instytucji finansowych oczekiwań o historii kredytowej i gości, stosunek zadłużenia do dochodów, a rekordy zatrudnienia, wiele banków wymaga, aby "raw" ziemi spełniają pewne minimalne wymagania przed kwalifikujących się do finansowania.
Wymagania tej ziemi są wyposażone w dobrze lub innych ustalonych wody / ścieków usługi lub, że energia elektryczna jest łatwo dostępny, może służyć jako przeszkody do tradycyjnych finansowania. Banki mogą również przeszkadzać na udzielanie pożyczek dla kraju, który wymaga rozległej modernizacji, położony jest w wiejskiej okolicy, lub nie spełnia wymagań banku wielkości kredytu, napędzających potencjalnych nabywców do poszukiwania finansowania właściciela.
O kupnie ziemi z finansowania właściciela
"Finansowanie Właściciel" oznacza sprzedawcę nieruchomości finansuje wszystkie lub część-sprzedaży własnej nieruchomości.
Istnieje wiele korzyści z tego rodzaju pożyczki na ziemi / nieruchomości właściciel, w tym ulgi podatkowej, gdy właściciel rozprzestrzenia pieniądze otrzymane od kupującego w czasie.
Właściciel jest również zwiększenie jego puli potencjalnych nabywców przy oferowaniu finansowania właściciela jako kupujący nie musi kwalifikować się do pożyczki w tradycyjnych instytucji finansowych.
W rynku nabywców, właściciel finansowania, zwłaszcza w trudnych do przenoszenia własności lub gdy inwentarz jest ogromny, staje się bardziej atrakcyjne niż kiedykolwiek dla potencjalnych nabywców.
Istnieje wiele korzyści, jak również dla kupującego, który korzysta z finansowania właściciela na zakup ziemi. Możliwość zapisania tysięcy dolarów kosztów zamknięcia, które nie są naładowane i elastyczność w negocjacjach w dół kwotę płatności można odwołać się do wielu nabywców. Zarówno dla kupującego jak i sprzedającego, właściciel finansowanych transakcji jest stosunkowo proste i może być mniej skomplikowane niż nawigacji pożyczki i zamykanie procesów wykorzystywanych w tradycyjnych finansowania.
Znalezienie oferty finansowania Właściciel
Jednym z najlepszych sposobów poszukiwania właściciela finansowania jest po prostu poprosić właściciela, jeśli ten typ finansowania jest dostępny na nieruchomości, która Cię interesuje. Nigdy nie zaszkodzi zapytać, może sprzedawca po prostu nie było, że jeśli oferty finansowania, ale jest gotów to zrobić. Inną drogę może być poszukiwanie lokalnych agentów nieruchomości, którzy mają już doświadczenie w właściciel finansowanych transakcji.
Rzeczy do przemyślenia przed podjęciem Deal
Przed osiedleniem się na właściciela finansowane wiele ziemi, kupujący powinni zastanowić się co następuje:
- Sprzedający może cena jest wysoka sprzedaży nieruchomości w wyniku jego oferty do sfinansowania, także finansowania właściciel może przeprowadzać wyższe oprocentowanie niż to, co może być dostępne przez konwencjonalne finansowania mieli kupujący był w stanie go uzyskać.
- Choć nie ma standardowych dół wymóg płatności, kupujący może wymyślić znaczne płatności w dół jako właściciele czują, że ich kapitał jest lepiej chronione, gdy znaczną ilość pieniędzy zainwestowanych w góry, przez co mniej prawdopodobne, że nabywca będzie do wykluczenia .
- Niektóre umowy nie przechodzą tytuł prawny do kupującego. Tylko na płatność końcową nie kupujący otrzyma czynu. Jednak w okresie przejściowym, podczas gdy płatności dokonywane są, kupujący otrzyma sprawiedliwy tytułu własności.
Making Your Choice
Jeśli myślisz poważnie o kupnie ziemi z finansowania właściciela, jest wysoce wskazane, aby skonsultować się z prawdziwego adwokata nieruchomości lub mogą porady prawnej. Ponieważ istnieje wiele rodzajów umów finansowanych przez właściciela ze zmienną warunki, a nawet niejasności, to wypada kupujący zrozumienie wszystkich aspektów transakcji tego typu przed podpisaniem umowy na kropkowana linia. Prawdziwy prawnik nieruchomości może również dowiedzieć się, czy tytuł do ziemi jest jasne. Nie czekaj, aż nieruchomości zostaną spłacone, tylko aby dowiedzieć się, że nie można uzyskać tytuł ze względu na nieznane zastawu lub obciążenia.
Wreszcie, większość nieruchomości napięć finansowych ekspertów, zadłużenie krótkoterminowe jest najlepsze przy zakupie ziemi pod właściciel finansowanych transakcji. Im szybciej, tym ziemia jest opłaciło, tym szybciej kupujący mogą ruszyć do przodu z każdym plany na przyszłość jest owocem dla nieruchomości, czy to rozwój podmiot handlowy, budowa prywatnego zamieszkania, lub innej inwestycji pożądane.
Podobne tematy
